广西灵川法院“执行良方”巧解21户商户难题

　　“李法官，太感谢了，我们已经和一家大型超市签订入驻协议了！”近日，广西灵川县人民法院潭下法庭执行法官李荣瑞接到了桂林H房地产开发有限公司负责人打来的电话，电话中的语气充满欣喜。这通致谢的背后，是一起涉及21户商户、矛盾激烈的群体性房屋租赁执行纠纷，历经数月努力终得圆满化解。

　　如何让生效判决平稳落地，既维护司法权威，又关照群众利益，曾是一道摆在执行团队面前的难题。灵川法院坚持“法理情”相融合，最终实现了商户权益得关怀、企业资产获盘活、营商环境再优化的多方共赢局面。

　　2018年，桂林B置业有限公司承租桂林H公司名下近万平方米商铺经营农贸市场，其后又将商铺转租给二十余名商户，部分商户甚至一次性支付了十余年租金。后因B公司经营不善，长期拖欠H公司租金，双方对簿公堂。法院判决解除租赁合同，B公司支付欠租及违约金，并要求次承租人腾退商铺。

　　执行工作刚启动，就陷入了僵局。执行法官调查发现，B公司早已资不抵债，无力向商户退还租金或赔偿损失。

　　而商户们面临“钱铺两空”的困境，情绪也十分激动。“我们一大笔积蓄都投进去了，现在说搬就搬，损失谁来承担？”商户李某拿着厚厚的租赁合同，话语中尽显无奈与愤懑。

　　其间，商户多次集体信访反映诉求，表示若强制腾退将坚决对抗，群体性风险一触即发。

　　“执行不是‘一执了之’，既要依法推进，也要尽力减少群众损失、防止矛盾激化。”灵川法院执行局在研判中明确了这一工作方向。

　　承办法官李荣瑞带领团队，将工作重心放在耐心倾听与实质沟通上。他们多次召开集体座谈会，向商户坦诚交心：“大家的难处我们都理解，做点小生意不容易。判决要求腾退是法律规定，我们这次来就是和大家一起想办法的。”法官既讲清法律底线，也指明维权路径——“大家的合法权益也要保障，B公司欠大家的租金，你们可以通过诉讼另行主张，我们可以帮大家联系法律援助。同时我们也会积极和H公司沟通补偿事宜，尽量把大家的损失降到最低。”

　　针对情绪尤为激烈的几户，法官还主动上门走访、个别谈心，依据各户经营状况和家庭实际，分析利弊，引导理性面对。

　　真诚逐步化解了对抗。商户刘某在法官第三次上门后坦言：“法官，我知道你们是真心为我们好，我们也不是不讲理，就是实在没办法了。如果能有一定的补偿，我们愿意配合。”

　　商户的态度逐渐转变，但要从根本上化解矛盾，还需要H公司的理解与配合。为此，执行法官积极充当“协调员”，多次搭建H公司与商户代表的对话平台。

　　沟通中，法官向H公司负责人细致分析：强制腾退虽能收房，但耗时耗力，且易引发冲突，影响企业声誉与社会稳定；而商户确为受害者，若获得合理补偿，将更有利于平稳交接、尽快盘活资产。他恳切建议H公司从长远发展和社会责任出发，酌情给予搬迁补偿。

　　经过数轮艰难磋商，双方终于达成一致：H公司对配合腾退的商户，根据租赁面积和剩余租期给予不同金额的搬迁补偿款，并为有续租意愿者提供一定免租期；商户则在收到补偿后按期腾退。这一方案既维护了判决权威，也体现了司法温情，获得了多数商户的认可。

　　协议达成后，执行团队并未松懈，持续跟进搬迁进度，协调解决实际困难。

　　商户邓某感慨：“法官是真心帮我们找出路，虽然不能补回全部损失，但让我们有了重新开始的底气。”

　　最终，所有商户平稳搬离，商铺顺利交还。不久后，H公司即传来好消息——场地迅速完成招商，与一家大型超市达成合作。沉寂的资产重焕生机，企业信心也得以提振。

　　这起群体性执行纠纷的化解，是灵川法院践行“司法为民、公正司法”宗旨的生动实践。执行工作中，法官既坚守法律底线，明确腾退的法律义务，又秉持善意文明执行理念，最大限度维护各方合法权益。

　　今后，灵川法院将继续深化善意文明执行理念，用更细致的工作、更真诚的态度，破解执行难题，化解矛盾纠纷，为优化营商环境、促进社会和谐稳定提供坚实的司法保障。

　　来源：桂林政法微信公众号（长安评论）